Имущественные отношения — Регуляторный консалтинг «Решено»

Что мы делаем

Аренда государственного имущества

Заключение, продление и переоформление договоров аренды через Росимущество, АУИПИК, ДГИ и региональные органы. Сопровождение торгов, оформление преимущественного права.

Выкуп по 159-ФЗ

Реализация преимущественного права выкупа арендованного государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Подготовка пакета, оспаривание оценки, рассрочка.

Оспаривание обременений

Юридическое оспаривание ипотек, арестов и запретов на регистрационные действия в досудебном и судебном порядке. Работа с наследственными и судебными ограничениями, препятствующими сделке.

Исправление кадастровых ошибок

Устранение технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН: координаты, площадь, конфигурация, описание объекта. Внесудебный и судебный порядок.

Регистрация прав в Росреестре

Регистрация прав собственности, ограниченных вещных прав, обременений. Снятие приостановлений регистрационных действий, обжалование отказов.

Перевод земель и изменение ВРИ

Перевод земельных участков из одной категории в другую, изменение вида разрешённого использования. Подготовка обоснований, согласование с уполномоченными органами.

Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости в комиссии и в суде. Подготовка отчёта об оценке, защита позиции в заседаниях. Расчёт экономического эффекта.

Споры о праве собственности

Признание права собственности, истребование из чужого незаконного владения, защита от притязаний третьих лиц и государственных органов.

Сопровождение торгов

Подготовка к торгам по продаже и аренде государственного имущества, обжалование результатов и условий, защита прав участников.

Административное обжалование

Обжалование отказов Росимущества, АУИПИК и территориальных управлений в досудебном порядке. Сокращает общий срок на 4–6 месяцев.

Когда к нам обращаются

Арендатор государственного имущества не может перейти к выкупу по 159-ФЗ — нужен пакет и сопровождение.

Получен отказ Росимущества или АУИПИК — нужно административное обжалование или суд.

Росреестр приостановил регистрацию или вернул документы — нужно устранение оснований и доведение до записи.

Кадастровая ошибка блокирует сделку, реконструкцию или продление договора.

Кадастровая стоимость завышена — налоговая или арендная нагрузка делает объект убыточным.

Планируется участие в торгах — нужна экспертиза условий и сопровождение процедуры.

Сроки и формат работы

Простая сделка

2–3 месяца

От подачи заявления до записи в ЕГРН — без кадастровых вопросов и обременений.

С обременениями

4–7 месяцев

Если требуется снятие арестов, исправление ошибок ЕГРН, оспаривание оценки.

Стоимость

По задаче

Стандартные процедуры — пакетный тариф. Сложные споры — почасовая ставка либо фикс с этапной приёмкой.

Кейсы по направлению

159-ФЗ

Задача

Арендатор федерального нежилого помещения не мог перейти к выкупу — Росимущество ссылалось на кадастровую ошибку.

Решение

Устранили реестровую ошибку, подготовили пакет, сопроводили оценку и подписание договора.

Договор купли-продажи подписан, право зарегистрировано

Кадастровая стоимость

Задача

Кадастровая стоимость торгового объекта была завышена в 2,4 раза против рыночной. Арендная плата выросла критически.

Решение

Подготовили отчёт об оценке, прошли комиссию, далее — суд с привлечением экспертизы.

Стоимость снижена в 2,1 раза, перерасчёт за 3 года

Регистрация

Задача

Росреестр приостановил регистрацию права на объект, перешедший в порядке правопреемства, по 6 основаниям подряд.

Решение

Отработали каждое основание, дополнили правоустанавливающую цепочку, обжаловали последний отказ.

Право зарегистрировано без обращения в суд

Как мы ведём проект

Аудит правоустанавливающей цепочки

Проверяем основания возникновения права, состояние ЕГРН, наличие обременений и рисков.

Маршрут

Определяем процедуру: административный порядок, торги, суд. Параллельно — снятие препятствий.

Орган и заседания

Подаём документы, ведём переписку, защищаем позицию на комиссиях и в судебных заседаниях.

Запись в ЕГРН

Доводим до окончательной регистрационной записи. Передаём документы, объясняем следующие шаги.

Частые вопросы

Можно ли реализовать преимущественное право выкупа, если есть задолженность по аренде?

В большинстве случаев — да, если задолженность не подтверждена судебным актом и носит спорный характер. Параллельно прорабатывается урегулирование задолженности.

Полное лишение преимущественного права из-за просрочки возникает только при определённых условиях, прямо указанных в законе.

Сколько времени занимает оспаривание кадастровой стоимости?

Через комиссию при Росреестре — 1–2 месяца. Если комиссия отказывает, через суд — 6–10 месяцев, включая судебную экспертизу.

Экономический эффект может покрывать стоимость работы за 1–2 года.

Что делать, если кадастровая ошибка обнаружена при подготовке к сделке?

В большинстве случаев исправляется параллельно с подготовкой сделки во внесудебном порядке. Сроки — 1–3 месяца.

При несогласии смежных правообладателей — судебный порядок 6–8 месяцев.

Чем отличается административное обжалование от судебного?

Административное — в вышестоящий орган, бесплатно, срок 15–30 рабочих дней, обязательный досудебный этап по ряду споров.

Судебное — в арбитраж или суд общей юрисдикции, 6–10 месяцев, с возможностью полноценной экспертизы и принудительного исполнения.

Можно ли работать только на этапе обжалования, без сопровождения с нуля?

Да. Часто к нам приходят после отказа другого консультанта или самостоятельной подачи. Проводим аудит ситуации и определяем, что ещё можно сделать.

Расскажите о задаче с имуществом

Скажем, решаемо ли это, в какие сроки и во что обойдётся. Без обязательств.